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房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退还剩余租金、支付违约金。近日,北京市海淀区人民法院开庭审理此案,认为房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,租客主张解除合同于法有据,予以支持。最终海淀法院判决确认双方合同解除,房东向租户退还剩余房屋租金、押金并支付违约金。 摄像头拍下房东擅自进入房屋,租客要求解约 2021年11月,小王与房东老张签订了《房屋租赁合同》。合同约定老张将房屋出租给小王使用,租赁期共计1年,租金按季度支付,每月租金7500元,押金相当于一个月租金,数额为7500元。合同签订后,小王如约向老张支付了租金和押金。 2022年5月,在小王支付租金后不久,小王发现老张在未经自己同意的情况下,出入承租房屋并被摄像头拍下。小王认为,老张将该房屋租给自己后新澳门31999线路检测中心,房屋的使用权就发生转移,老张再次进入房屋需要经过其本人的同意。但老张在未经允许的情况下新澳门31999线路检测中心,多次出入房屋,严重威胁并已经破坏了自己居住该房屋的私密性和安全性,侵害了自己的居住权和隐私权,属于严重的违约行为。小王诉至法院要求确认与老张签署的《房屋租赁合同》于2022年5月解除;老张向小王退还剩余房屋租金22500元及利息损失;老张向小王退还房屋押金7500元及利息损失;老张向小王支付相当于一个月租金的违约金7500元。 房东:事出有因,租客提前解约应付违约金 庭审中,老张辩称,小王单方解除租赁合同的理由不充分。老张说,自己并非多次擅自进入出租屋,唯一一次进入房间是因为当时自己保管的房屋钥匙丢失了一把,害怕对出租屋构成安全隐患前来查看。小王仅凭一次事出有因、善意短暂进入房间的行为新澳门31999线路检测中心,坚持以安全隐患为由单方面解除房屋租赁合同,不符合事实,也不符合双方签订的房屋租赁合同中关于单方解除合同的相关约定。因此,老张不同意解除合同,对小王提出的7500元违约金也不同意支付。 老张还称,双方合同依法有效应该按照合同履行。合同签订后,前三个季度小王按约支付了房租,第四季度付款期到来后小王一直未付租金。经多次催要未果后,自己依合同约定于2022年8月收回房屋。老张认为,小王超过10天未支付房租,按合同其可以单独解约,小王迟延支付租金新澳门31999线路检测中心,应按照合同规定支付房租和违约金。故老张提起反诉新澳门31999线路检测中心,请求法院判令《房屋租赁合同》于2022年8月解除;小王支付2022年8月收房前的房租2750元并支付违约金7500元;本案诉讼费由小王承担。 对老张的反诉请求,小王认为,其在发现老张进入出租屋后,从5月开始就搬离涉案房屋,并向老张发送律师函明确表示解除合同,但老张拒绝收回房屋,故不同意其反诉请求。 法院:房东向租户退还剩余房屋租金、押金并支付违约金法院经审理认为,本案中,小王与老张签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示新澳门31999线路检测中心,且没有违反法律、行政法规的效力性规定,合同依法有效,各方当事人应依据约定全面履行各自的义务。老张在租赁合同履行过程中,未经承租人小王同意,擅自进入已出租给小王的房屋引发双方纠纷,导致合同不能继续履行。老张主张其是出于善意进入涉案房屋不足以导致合同解除,但其进入涉案房屋未征得小王同意,亦非出于保护出租房屋和承租人的人身财产安全的紧急需要,故对老张的主张不予采信。鉴于老张的行为侵害了小王于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,小王主张解除合同于法有据,予以支持。 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中,小王向老张发送《律师函》明确表示解除合同,老张认可于2022年5月收到上述函件。故法院依法确认小王与老张签订的《房屋租赁合同》于2022年5月解除。老张作为出租人在收到小王的解约及交还房屋通知后新澳门31999线路检测中心,有减少损失扩大的义务,但其拒绝接收房屋,结合案件事实情况及双方过错程度,该部分损失由老张自行负担。老张要求确认双方租赁合同于2022年8月解除并要求小王支付租金及违约金的请求,无事实及法律依据,法院不予支持。 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。本案中,由于涉案合同不能继续履行的原因在老张,结合本案事实,小王要求老张退还房屋租金于法有据,法院酌情扣减相应费用后予以支持;小王要求老张退还押金及支付违约金的请求于法有据,予以支持;小王要求老张赔偿其利息损失依据不足,法院对此不予支持。 最终,法院判决确认小王与老张签订的《房屋租赁合同》于2022年5月解除;老张向小王退还租金20500元、向小王退还押金7500元、向小王支付违约金7500元,并驳回老张的全部反诉请求。 宣判后,双方当事人均未提起上诉新澳门31999线路检测中心,该判决现已生效。新京报记者 张静姝 编辑 刘倩 校对 杨许丽

新澳门31999线路检测中心多种可爱兵种供你选择,玩法新颖有趣,策略对决给你迎难而上的挑战体验。

软件玩法

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3、各种华丽炫酷的捷豹赛车款式等你来体验,感受飞一样的感觉。

4、游戏中有单独的动态天气变化,你一定要在这里适应并生存下去哦。

5、各种不同的精美建模的卡通角色形象,展开亲密的互动。

软件特色

1、玩家开局即可获得一只专属宝可梦,它将成为你的同伴,陪你一起踏上冒险之旅。

2、每一次的任务的难度也会有所不同,玩家自由的选择。

3、玩家会看到各种不同的类型的关卡等你来参加挑战。

4、各种新奇有趣的战斗画面,玩家需要不断地感受。

5、丰富多彩的游戏内容,玩家需要利用自己的智慧来分辨内鬼。

软件亮点

1、采用精致好看的游戏的画面构图,采用经典的国风色彩。

2、作为学校里最严格的教导主任,严格的要求每个学生,惩罚那些犯错的学生。

3、来光顾的客人真的是各种各样,每个人都个性十足,说不定还有狗狗和猫猫呢。

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5、是一款模拟经营类游戏,玩家在游戏中要经营一个很浪漫的庄园,和小伙伴建立家族,游戏操作简单,但趣味十足。喜欢休闲一点的游戏的朋友不要错过啦!快来下载体验吧!来一场浪漫的庄园之旅。新澳门31999线路检测中心下载-新澳门31999线路检测中心免费下载安卓版

软件优势

1、是一款策略战争类手游。玩家可组建属于自己的探险小队,过程中将会收集各式各样的卡牌,不同的卡牌有着的不同的属性效果,需合理的安排进行挑战;游戏操作简单易上手,采用q版游戏风格,夸张又富有幽默的角色;小伙伴们不容错过!

2、游戏中有多种不同的模式,玩家可以自由的选择,每一个都是全新的体验。

3、老牌西游经典,全新的游戏内容,相信可以带给你很好的游戏体验。

4、玩家需要在危机四伏的世界中努力的生存下去,建造更多的防御措施来保证自己的安全。

5、题材新颖,给玩家一种新颖的游戏体验,玩家进入游戏,变成小偷,进入各个房间偷东西。

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网友评论

  • 99 幽花平筠

    玩家还可以自由的布置属于你的温馨小屋,各种各样的家具打造属于你的风格。

    2024-05-27 00:00:00   推荐

    韦陀正青 :趣味游戏模式,让玩家感受格斗新乐趣,自由组合带来趣味游戏模式。

    花拳采南 :游戏有很多帅帅的坦克。玩家可以自由组合各种组件,打造属于自己的坦克,陪伴在战场上。

    北风胜捷 回复 金山韦曲 :作为一高难度的虐心休闲手游。可以说是又爱又恨;怎么说呢,游戏是有难度,不过只要掌握了时机和诀窍的话就会变的简单;玩家只需点击屏幕即可完成操作,注意避免踩空情况的发生,这样就能够获胜创造更高得分记录拉!

    更多回复
  • 99 破戒冬莲

    是一款玩起来非常游戏的休闲题材手游,游戏的玩法内容也是相当新颖,玩家需要通过人物的动作,来进行判断人物究竟在干什么。游戏中的内容都是生活中比较常见的,对细节的观察将会决定你能否猜中。如果喜欢这款游戏的玩家不要在犹豫了快来下载吧。

    2024-05-27 00:00:00   推荐

    冬马兰月 :是一款非常好玩的角色扮演策略竞技手机游戏,游戏有着非常复古的游戏画面,游戏的操作非常的复古,增加新的操作手法和新的战斗体系,欢迎感兴趣的玩家在本页面下载游戏。 来自靖宇县

    香风新蕊 回复 狮吼新蕊 :学校已经被丧尸围袭,生死只在你的一念之间,你会做出怎样的抉择。

    源涵蓄 :为了保证大楼的安全性,你需要对大楼进行加固,让他变得更加稳定安全。

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  • 99 남궁현주

    在游戏中还有非常多的随机事件,玩家在这里做出的选择都会影响之后的故事。

    2024-05-27 00:00:00   不推荐

    風見绿柳 :回合制战斗非常容易上手。各种属性的精灵,助你在战斗中扭转乾坤。

    风见含莲 :是一款像素风的角色扮演类的游戏。玩家在游戏中可以打造专属骑士小队,完成任务可以获得奖励。丰富的玩法系统,精彩的游戏内容,喜欢这类游戏的玩家,赶快加入进来一起冒险吧!

    於夏烟 回复 紫筠baby :海量的关卡数量,带你不断地提升自己的技能。

    更多回复
  • 99 水桥慧捷

    是一款以龙为主题的模拟经营游戏。在游戏中,玩家可以按照自己的心意育成各具个性的龙,并与它们一起踏上冒险之旅;强烈的故事性和新奇的体验是这款游戏最大特色。想要体验游戏趣味的朋友可以下手了!

    2024-05-27 00:00:00   不推荐

  • 99 矢泽鸿卓

    是一款策略动作手机游戏,游戏有着非常精致的游戏画面,快点和队友游戏进行加入战役,游戏有着非常丰富的游戏模式,还有感兴趣的玩家在本页面下载体验。

    2024-05-27 00:00:00   推荐

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  • 作者: 小编  

历史版本

相关信息

大小
48494kb
时间
 2024-05-27 00:00:00
分类
版本
 
要求
android 5.0 以上
开发者
虎鹤含阳

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